生物制药实验室和办公场所的建设和运营业务情况，一定程度上可以反映生命科学行业的健康水平。前段时间，关于全美最大的生命科学房地产开发商/管理公司亚历山大房地产公司（ARE，Alexandria real estate Equities）运营状况的争议引起业内关注。

房产流量下降

该公司最大租户包括BMS、辉瑞等。做空者土地与建筑投资管理公司（Land & Buildings Investment Management）认为，若以匿名手机数据评估所生成的房产流量来看，与新冠疫情前相比，ARE实验室/办公楼中手机使用率下降了50%。鉴于生命科学公司和相关科学研究必须在符合严格实验室安全要求的专用空间中进行，该流量的减少一定程度上说明美国生命科学行业正遭受冲击。

持长期投资立场的商业地产投资者Brad Thomas则认为，该公司的推论缺乏对生命科学行业商业模式的了解。ARE拥有可持续的竞争优势，其大药企科研实力、学术机构集中度、投资级或大型科技办公空间数等指标均表现亮眼，基本面强劲。

除ARE自身实力过硬外，Thomas认为美国生命科学领域大环境整体向好。其列举了生命科学领域的积极因素，包括行业市场价值估计超过5万亿美元，FDA稳步批准新药，领域每年流入资金规模达（包括风险投资、公共市场投资、政府拨款和私人慈善）在4500亿~5000亿美元等。值得注意的是，今年有60个PDUFA日期（即FDA批准新药的最后期限），2023年有望成为FDA新药批准创纪录的一年。他认为，美国生命科学行业需求空间大，随着技术进步，相关瓶颈不断突破，该行业未来可期。

谨慎对待资金

这种乐观情绪得到了由黑石集团持有的私人公司BioMed Realty的认同。BioMed Realty在美国和英国拥有和管理着总面积达1630万平方英尺的生命科学空间。

BioMed Realty首席执行官Tim Schoen指出，近年来生命科学公司面临着许多挑战，包括熊市、通货膨胀、利率上升以及去年冬天的地区性银行危机。尽管如此，Schoen仍表示，BioMed Realty将继续在研发上进行支出，并努力争取获得美国国立卫生研究院（NIH，National Institutes of Health）的拨款和风险投资，即使风险投资的速度仍低于几年前的最高水平。

Schoen解释道：“过去一年，生命科学公司在资本方面非常谨慎，试图延长现有的资金支持以达到下一个里程碑。由此，经济放缓，房地产发展放缓，市场上的租户数量也在减少。”他补充道，在BioMed Realty的核心市场中，寻求空间的公司空置率处于或接近新冠疫情前的低点。

Schoen预测：“随着租户达到下一个里程碑，需要扩张和占用更多空间，生命科学行业房地产需求将回升，因为现在行业企业已获得了所需的资金，尤其是在核心市场。”

（来源：Genetic Engineering & Biotechnology News）

此内容为《医药经济报》融媒体平台原创。未经《医药经济报》授权，不得以任何方式加以使用， 包括转载、摘编、复制或建立镜像。如需获得授权请事前主动联系：020-37886610或020-37886753；yyjjb@21cn.com。